新力胡埭版圖再拓，樓面價6047.88元/平方米拿下原振華轎車廠地塊

WXHOUSE報道：

　　7月17日，原振華轎車廠地塊(XDG-2019-16好地塊)由新力地產底價拿下，成交價9.68億元，樓面價6047.88元/平方米。

　　新力地產首入錫城便是選擇了胡埭版塊，開發有新力帝泊灣，目前項目已基本售罄，如今新力再次選擇胡埭版塊，拿下新地塊，看來對于版塊前景看好。此外，近期新力地產還宣布與朗詩合作開發朗詩·新力熙華府(XDG-2018-39號地塊)，在錫版圖不斷擴張。

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劃重點

　　1、地塊起始樓面價約6047.88元/㎡，距離北控地產去年9月27日3884.56元/㎡拿下的胡埭地塊來說，地價漲幅超5成。

　　2、住宅建筑≥4層且≤18層，其他建筑≤24M。

　　3、新建住宅中成品住房比例不得低于30%。

　　4、地塊內需配建文化活動用房一處、文體活動場地一處、社居委用房一處、居家養老服務用房一處、垃圾收集站一座等等。

地塊基本信息

　　XDG-2019-16號地塊，位于濱湖區錢胡路與振胡路交叉口西南側，土地面積80014㎡，土地用途居住用地，容積率>1.0，且≤2.0-2.2，土地出讓金起始價96783萬元，起始樓面價6048元/㎡。地塊現狀為凈地。

地塊現狀

區域發展

　　近兩年來，胡埭地區商品房發展迅速，區域認可度越來越高，目前區域內多個新建商品房項目均已接近售罄，如中海·英倫觀邸、香檳壹號、新力帝泊灣等等。土地價格也水漲船高，相較于去年9月成交的北控胡埭地塊來說，樓面價上漲了5成。

　　國企北京北控置業于去年9月27日成功競得胡埭地塊，計劃開發其在長三角區首個地產項目，項目計劃于7月正式亮相，9月入市，整體規劃有27棟11層小高層，產品面積約88-180㎡。

　　交通配套：周邊有錢胡路、振胡路、環鎮北路等主干道，自駕出行較方便;公交車有快8路、126路。

錢胡路公交

　　商業配套：小編實地探訪，地塊緊鄰胡埭老商業街區，附近富安商業廣場吃喝玩樂一應俱全，加上周邊成熟小區底商，市民日常生活十分便利。

周邊商業

　　科教文衛等相關配套：自然資源方面，整個胡埭鎮位于環太湖十八灣，地塊處于胡埭鎮，風景自然優美，除了太湖十八灣，閭江十景、西溪八景、胡埭人民公園等均離地塊不遠;教育方面，地塊附近有胡埭中心小學、胡埭中學;醫療方面，有無錫錫西新城醫院、胡埭醫院。

胡埭醫院

　　周邊社區：地塊所處位置風景優美，且位于胡埭鎮中心，周邊醫療商業齊全，宜居屬性明顯。區域內新老小區眾多，富安花園、富潤花園等老小區生活氛圍濃厚，目前可售商品房不多，中海·英倫觀邸、香檳壹號、新力帝泊灣等已基本售罄，僅北控胡埭項目有產品計劃入市。從XDG-2019-16號地塊容積來看，打造為洋房、小高層的可能性較高，可補充區域房源。

周邊社區：香檳花園