【探地】限價18000元/㎡+競自持，這塊地憑什么制定無錫土拍新規則？
2019-05-08 16:47:45 無錫房地產市場網
WXHOUSE記者報道：
4月30日晚，無錫市自然資源和規劃局掛牌7宗地塊,土地面積總計52.79萬平米，總土地出讓金起始價為85.04億元。涉宅用地6宗，其中經開區一幅地塊可謂是本次的“網紅”：XDG-2019-8號地塊，起始樓面價14728.33元/㎡，最高限價18000元/㎡！且！當該地塊網上競價達到最高限價時，如仍有2家或2家以上單位要求繼續競買的，將繼續競自持住宅建筑面積，起報建筑面積100平方米，增報建筑面積為100平方米的整數倍，競拍面積最大者為競得人。此為錫城首次設立該競拍規則。本次土地網上限時競價開始時為2019年5月30日。
作為無錫的價值高地，經開區可是開發商心中的香餑餑。
優越的自然環境+政府重點發展區域+逐漸完善的配套，讓經開區挺直腰板地傲嬌！區域內現已有萬科、中海、雅居樂、綠城、蘇寧、朗詩、恒大等品牌房企，產品有價有市。地塊身價也是一高再高，上月成交的限價18000元/㎡的四院北地塊，14家房企爭搶，20分鐘左右觸頂限價進入搖號。
本次為經開區今年第二次掛地，XDG-2019-8號地塊限價18000元/㎡同時添了一味“競自持”。此外，配建的小學建設完成后無償移交給經開區管委會。（所謂自持住宅建筑面積就是指只能出租不能出售的面積，由開發商自持商品住房面積，并將全部作為租賃住房，不得銷售。）
如此“刁難”，開發商們是否買單，5月30日我們一起見分曉！
地塊基本信息以及實地探訪情況
XDG-2019-8號地塊位于經開區信成道與和風路交叉口東北側，總占地143852.7㎡，共分為A、B、C三塊，其中A、B地塊為居住用地，C地塊為小學用地，容積率≤1.55-1.7（其中A、B：≤1.8-2.0，C：≤0.65），出讓起始金為328400萬元，起始樓面價為14728元/㎡，最高限價18000元/㎡。
地塊規劃圖
地塊規劃要點及實況：
XDG-2019-8號地塊目前為凈地狀態，與綠城鳳起和鳴一路之隔，根據土地出讓要求，地塊內新建住宅中成品住房比例不得低于50%，整體住宅建筑高度9-18層，沿信成道側住宅建筑高度15-18層，預計該地塊后期以小高層、高層產品為主。
A、B地塊實景圖
C地塊實景圖
XDG-2019-8號地塊需配建配套設施有：[衛生服務設施]社區衛生服務站一處，面積不小于150㎡；[養老設施]居家養老服務用房一處，建筑面積不小于420㎡；[物業管理設施]物業管理用房不小于住宅物業管理區域總建筑面積的4‰；[幼托設施]16班規模，建筑面積不小于4320㎡，占地面積不小于7200㎡；[小學]36班規模，建筑面積不小于12960㎡；[商業服務設施]凈菜超市一處，建筑面積不小于350㎡；[居委會]社居委用房一處，建筑面積不小于510㎡；[文化體育設施]文化活動用房一處，建筑面積不小于560㎡，文體活動場地占地面積不小于920㎡；[公廁]2座，每座建筑面積不小于60㎡，達到二類標準對外開放。
交通配套：信成道、和風路、觀順道等主干道毗鄰地塊，蠡湖大道、五湖大道等均在周邊，駕車出行十分便利。公共交通配套方面目前稍顯弱勢，小編駕車在地塊附近繞了一圈，未發現顯眼公交站臺，而地鐵一號線距離地塊也有2公里左右。不過后期1公里左右將會有地鐵4號線（在建中），且該地塊的規劃圖上顯示未來地鐵6號線將在附近。
周邊道路實景圖
商業配套：附近有無錫金融中心，2公里左右即為海岸城購物中心，后期寶能城商業兌現將會給業主帶來更多便利。
教育配套：自帶幼托和小學，此外區域內有機關幼兒園海岸城分園、金橋雙語實驗學校、融成實驗小學、太湖高級中學等學校。
融成實驗小學實景圖
環境配套：尚賢河濕地公園、貢湖灣生態濕地公園、巡塘鎮公園等均在周邊。
周邊社區：綠城鳳起和鳴、寶能城與地塊毗鄰。綠城鳳起和鳴主打高端舒適產品，目前精裝高層均價28000-32000元/㎡，疊墅均價600-1400萬/套。寶能城相對親民，以精裝高層為主，均價在23000元/㎡。從兩個項目去化的情況以及XDG-2019-8號地塊的規劃要求和身價來看，后期XDG-2019-8號地塊產品入市，綠城將是其競品。
綠城·鳳起和鳴
寶能城