《無錫梁溪科技城瞻江單元詳細規劃》（西區）批前公示
2025-02-08 10:24:27 無錫市自然資源和規劃局
由江蘇省城市規劃設計研究院有限公司編制的《無錫梁溪科技城瞻江單元詳細規劃》（西區）已完成論證成果，現根據《無錫市城鄉規劃公示制度實施細則》等相關規定，將主要內容進行批前公示，有意見與建議者請與我局聯系。
一、規劃簡介
1、規劃范圍
北至木材倉庫河、白屈港（嚴棣港）沿線，南至江海路，東至通益路，西至通江大道，總面積約1.23平方公里。其中，梁溪區范圍內1.08平方公里，錫山區范圍內0.15平方公里。
2、規劃依據
?。?）《中華人民共和國城鄉規劃法》
?。?）《中央國務院關于建立國土空間規劃體系并監督實施的若干意見》
?。?）《國土空間調查、規劃、用途管制用地用海分類指南》
?。?）《國土空間規劃城市設計指南》（TD/T 1065-2021）
?。?）《社區生活圈規劃技術指南》（TD/T1062-2021）
?。?）《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）
?。?）《江蘇省城鎮開發邊界內詳細規劃編制指南（試行）》（2021）
?。?）《江蘇省城鄉規劃條例》（2019年修正）
?。?）《江蘇省土地管理條例》（2021年修訂）
?。?0）《江蘇省城市規劃管理技術規定》（2011年版）
?。?1）《無錫市城鄉規劃條例》（2011年版）
3、規劃背景
建設梁溪科技城，是無錫把握新發展階段、貫徹新發展理念的重大舉措，也是對接區域一體發展、優化全市創新格局的戰略抓手。瞻江單元（西區）作為梁溪科技城產業空間布局中“數字消費食品科技園”的承載區域，為加快片區更新提質，促進土地集約高效利用，推動產研創新融合發展，彰顯藍綠生態環境底色，提升宜居宜業服務品質，以產業先行賦能梁溪科技城高質量發展，特編制《無錫梁溪科技城瞻江單元詳細規劃》（西區），全面推進梁溪科技城高質量發展。
4、規劃定位
瞻江單元（西區）承接梁溪科技城確定的“數字+智造、數字+服務、數字+體驗”的產業發展導向，形成“數字消費食品科技園、河網濕地生態休閑區、活力友好美麗宜居區”的規劃定位。
5、規劃結構
規劃形成“一廊一帶、一心兩片”的空間結構。
?。?）一廊：通江大道科創門戶走廊。
?。?）一帶：北濱路創新服務帶。
?。?）一心：數字之芯創新活力中心。
?。?）兩片：數字消費食品科技園組團、廣瑞路研發智造組團。
6、規劃主要內容
?。?）優化用地布局。規劃用地布局延續現狀“北產南居”的基本空間格局，重點沿通江大道、通益路及規劃軌交站點區域布局產業功能空間。
?。?）加強用地管控。依托規劃軌交站點區域鼓勵復合立體開發，以“創新+智造”的集成化、復合化布局，促進產業轉型與產研融合發展。
?。?）優化交通組織。依托“一橫兩縱”的骨干路網，重點結合片區更新，完善次支路網，加強與西側梁溪科技城核心區單元、北側東北塘單元的交通聯系。
?。?）完善公共服務。結合創新人才和居民的雙重需求精準施策，以生活圈構建為基礎，結合城市更新優先保障教育設施配置需求，按照5分鐘便民生活圈配置標準補齊服務短板，鼓勵面向創新人才的品質化、特色化設施供給。
?。?）提升藍綠品質。以區域內木材倉庫河、白屈港（嚴棣港）等濱水生態綠廊為骨架，鏈接各功能組團。結合創業河、廣益新村橫河濱水綠帶促進藍綠生態空間向功能組團內部滲透。加強生態修復與濱水綠地建設，構建便捷均好、功能多樣的綠地空間體系，明確綠線和藍線控制要求，確保人均公園綠地面積和水面率達到要求。
?。?）強化城市設計。依托通江大道軌交站點區域打造數字之芯TOD門戶中心，鼓勵TOD復合立體開發，布局標志性高層建筑，突出片區中心形象。結合通江大道科創門戶走廊塑造錯落有致、形象新穎的科技城門戶形象展示界面。鼓勵臨水建筑遵循近低遠高的梯度控制原則，塑造流暢開闊、通透舒朗的濱水空間形象。
?。?）加強安全韌性。落實安全、綠色、智能、創新要求，優化完善市政公用設施布局和綜合防災體系，建設韌性安全城市。統籌地上地下集約發展，合理有序推進地下空間開發利用。
二、公示時間
2025年1月27日至2025年2月28日（有效反饋意見時間為公示期間）。
三、公示地點
1、無錫市自然資源和規劃局網站(zrzy.wuxi.gov.cn)
2、無錫市自然資源和規劃局梁溪分局一樓規劃公示廳(梁溪區學前西路2號)
3、無錫市自然資源和規劃局錫山分局規劃公示欄(錫山區東亭南路2號)
四、聯系方式
本公示旨在征詢公眾意見，并非最終審批結果。如您對公示內容有意見表達，請在公示期間內將書面意見郵寄、發送電子郵件或者傳真至公示單位（請注明“公示反饋意見”），公眾意見將作為審批決策的重要參考依據。
聯系地址：無錫市自然資源和規劃局梁溪分局（學前西路2號）
無錫市自然資源和規劃局錫山分局（東亭南路2號）
郵 編：214000
郵 箱：ghjxkc@163.com；xishanguihuaju@163.com
傳 真：85730532；88701082
無錫市自然資源和規劃局
2025年1月26日
道路系統規劃圖
空間結構圖
綠地與開敞空間規劃圖
土地利用規劃圖