“二手地”也吃香，中奧11.63億元拿下新吳區商貿區地塊

WXHOUSE報道：

　　3月13日，錫城土地市場第一戰在一幅地塊的股權轉讓上上演，9家房企報名競拍商貿區地塊70%股權及986988844.8元債權，最終中奧以11.63億元總價拿下，溢價13.80%。

　　新發鴻景置業有限公司于2019年10月10日以約13.91億元的總價拿下新吳區商貿區地塊，折合樓面價9545.33元/㎡。

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　　1月22日無錫新發鴻景置業有限公司70%股權及986988844.8元債權掛牌轉讓，轉讓底價10.22億元，本次競拍吸引了包括華潤、萬科、美的、金科、銀城、海倫堡、綠地城開、正榮、中奧等9家品牌房企參與，經多輪競拍，最終中奧以溢價13.80%，總價11.63億元拿下。土地市場提前熱了起來。

　　從這次股權及債權轉讓成交情況來看，房企對于錫城樓市預判較為積極，穩中求進，這一“戰”對于月底競拍的第一批掛牌地塊的或將帶來不小的影響。

　　地塊基本信息：新吳區商貿區地塊位于新吳區錫興路與泰山路交叉口東北側(泰山實驗小學西側)，土地面積約為72873.3㎡，土地用途為純居住用地，容積率≤2.0-2.2，后期很有可能規劃成小高層+高層改善型產品。

　　地塊開發價值：目前板塊內的在售商品房項目幾乎斷供。距離地塊3公里范圍內以二手商品房社區為主，匯集富力桃園、瑞城國際、恒盛第一國際、東鼎世紀等眾多大型住宅社區，形成了濃郁的居住氛圍，目前片區二手商品住房整體均價約17000元/㎡。商貿區地塊的開發將為片區內帶來新一輪人居改善，且推動板塊商品房開發價值進階。