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                鳳鳴雲廬 (備案名:鳳鳴山莊)
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              7. 銷控信息
              8. 基本信息

              9. 項目地塊:
              10. 行政區:
              11. 新吳區(鴻山鎮)
              12. 物業類型:
              13. 別墅
              14. 開盤時間:
              15. 2024年11月11日(首次開盤)
              16. 項目總套數:
              17. 184
              18. 綠化率:
              19. 物管公司:
              20. 無錫新聯發科技園運營管理有限公司
              21. 售樓處地址:
              22. 吳文化廣場南側
              23. 主力在售:
              24. 合院,主力面積約220㎡、230㎡、260㎡;疊墅,上疊145㎡、175㎡,下疊196㎡、210㎡、250㎡
              25. 交付時間:
              26. 2026年
              27. 停車位:
              28. 369
              29. 容積率:
              30. 0.86
              31. 物管費用:
              32. 疊墅:5.55元/月/㎡;合院:5.15元/月/㎡
              33. 項目公司:
              34. 無錫創源置業有限公司
              35. 樓盤介紹

              36. 樓盤點評
              37. 【點評】:鳳鳴雲廬位于新吳區鴻山板塊,6公里范圍內有鴻山泰伯景區、梁鴻濕地公園、鴻山遺址博物館、中華賞石園等,附近鴻山旅游度假區已經動工,后期鴻山奇境有望媲美迪士尼。項目1公里左右有金城高架,周邊泰伯大道、錫通高速,駕車10-15分鐘有無錫東站、蘇南碩放機場等,出行都較為便利。附近還有梅里古鎮、百聯奧特萊斯以及剛開業不久的美華里吳越水街,滿足業主日常需求。此外,項目一路之隔為金橋集團和鴻山政府合力打造的九年一貫制金鴻實驗學校。純低密、高附贈、真別墅!鳳鳴雲廬占地面積4.1萬方,總建面約6.7萬方,容積率0.86,共計房源184套。項目承襲綠城原創高端“云廬系”精髓,以“現代形、東方意”的 設計理念,打造新宋風美學院墅住區,分為合院、疊墅兩種產品,3F合院1364 套,主力面積地上約230-255㎡,分為地上三層和地下一層(地下室層高 5.6 米),4F疊墅10120套,主力面積地上約155-185㎡,分為上疊和下疊(地下室層高 5.4 米),下疊南花園,上疊北花園,獨立的入戶花園,圍合式院墻高度2.5 米。值得一提的是,圍墻外立面以干掛石材為主,疊墅外立面石材+鋁板,極具品質感且歷久彌新;上疊贈送7-40㎡北花園,下疊贈送30-80㎡南花園,讓每一戶都擁有院子。

              38. 周邊交通
              39. 公交763、781路

              40. 配置設施
              41. 風景名勝資源:4A 梁鴻國家濕地公園、鴻山泰伯景區、泰伯廟;

                人文景觀資源:中華賞石園、中國吳文化博覽園、鴻山遺址博物館、錢穆錢偉長故居;

                教育配套資源:金橋幼兒園及金橋教育集團金鴻實驗學校,區域內還有泰伯實驗幼 兒園、小學、初中,江蘇省重點高中-梅村高級中學;

                醫療配套資源:上海瑞金醫院、上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院。

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