4-11層低密宅地供應 彌補安鎮新房空缺
2023-11-28 17:09:01 無錫房地產市場網
12月14日無錫市第八批次土地將開拍，錫山區5地同臺尋主。錫東新城商務區的XDG-2013-88號地塊以13500元/㎡的起拍價與傳統住區東亭街道的XDG-2013-85號地塊叫板。
XDG-2013-85號地塊探地詳情如下：左手太湖大道、右手金城快速路，東亭兩地主打一個“便利”
而錫東新城商務區的XDG-2013-88號地塊則占據新城優勢：
地塊基本信息
XDG-2013-88號地塊位于錫東新城商務區錫東大道與鑫安商貿城路交叉口東南側，地塊面積約為19975㎡，為純居住用地，容積率＞1.0，且≤1.2，起始樓面價為13500元/㎡。目前，地塊為凈地。
地塊規劃建設指標
建筑限高：住宅建筑高度為4-11層，其他建筑高度≤12m
成品住房：新建住宅中成品住房比例按市區相關規定執行。
城市道路沿線7-11層住宅建筑面寬不大于60m，4-6層住宅建筑面寬不大于80m
住宅不得設施底層商鋪
周邊配套
交通配套：地塊緊鄰錫東大道，周邊主干道環伺，錫滬路、錫虞路、膠陽路等快速連接錫東新城，并可由新華路高架通達全城。周邊有錫東微3線、錫東微1線、708路、713、727路、809路等公交線路，區域內的公共出行還算便利?？鐓^出行則需仰賴私家車。
周邊路網
商業配套：地塊周邊以安鎮商業為主，鑫安農貿中心、隆達城市廣場、孟家苑新菜場、安鎮農貿市場等都在可接受的距離內，同時潤發購物中心距離地塊也在3公里內，車程在10分鐘以內。稍遠約4公里的車程則可到達紅豆萬花城錫東店。
安鎮沿街商業
安鎮農貿市場
教育配套:安鎮實驗小學、安鎮中心幼兒園、安鎮中學等都在約1公里輻射圈。
景觀配套：和澤公園距離僅500多米，步行可達。此外，錫東新城商務區內的映月湖公園、九里河濕地公園、膠陽路景觀帶。
醫療配套：錫山人民醫院是距離地塊約2公里范圍內的主力三甲醫院。此外，安鎮街道社區衛生服務中心緊鄰地塊。
錫山人民醫院
開發前景
地塊位于安鎮，也就是現在的錫東新城商務區。新城的基本面已經建好，交通、商業、教育、醫療都配置齊備，并且能夠吸引外區人口流入。
錫東新城商務區核心區的在售樓盤及已經成交的儲備地塊較為集中，競爭壓力較大。XDG-2023-88號地塊距離錫東新城商務區核心區約5公里，地緣性更強。以安鎮本地客群為主。
目前，地塊周邊新房市場空缺，二手住宅多以剛需產品為主。該地塊容積率約為1.2，未來或建洋房、小高層，改善區域內的人居體驗。