樓市“止跌回穩”大勢不變 6月“量價回調”信號出現

　　6月16日，國家統計局發布《2025年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。國家統計局城市司首席統計師王中華解讀數據指出，2025年5月份，全國70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅繼續收窄。

　　上海、杭州新房市場亮眼

　　5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%。其中，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

　　新房銷售市場亮點頗多，上海成為新建商品住宅銷售市場最為亮眼的城市，5月份新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，同比上漲5.9%。“這得益于上海高端盤的集中入市，吸引了大量高凈值人群關注帶動市場熱度提升，并拉高了上海新房市場的整體均價。”58安居客研究院院長張波分析。

　　杭州則在二線城市中表現突出。國家統計局數據顯示，2025年5月份，杭州新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，同比上漲1.6%。張波指出，杭州土地市場熱度高漲，帶動周邊找房熱度上升，為樓市注入強勁信心。“這也為全國房地產市場復蘇提供可借鑒模式，如精準匹配改善需求、優化土地供應等。”

　　6月“量價回調”信號出現

　　二手房市場“以價換量”成為常態。根據國家統計局數據，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均擴大0.1個百分點。

　　5月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.1%和6.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

　　雖然相比4月，二手房價格下跌的城市有所增多，但需關注由此帶來的成交量增多，以及找房熱度的增加。根據 58 安居客領先指數，2025 年5月份，全國找房熱度擴散指數環比提升0.14個點。同時，在架時長擴散指數由0.5降至0.38.顯示多數城市房源在架時長縮短，去化速度加快。

　　從數據上看，熱度下降的城市數量減少，而熱度回升的城市數量增多。“這成為6月市場將開始出現量價回調最關鍵的改善信號。”張波直言，去化速度加快主要源于：一是因為找房需求回暖提升了買賣雙方匹配效率，二是經紀人推動高性價比房源降價促成交。

　　整體來看，“5月房價雖然呈現出短暫的波折，但市場‘止跌回穩’的大趨勢不變，隨著政策效果的持續顯現及大環境逐步改善，供需兩側信心會穩步得到恢復。”張波預計，下半年房地產市場成交量有望逐漸回升，市場活躍度將有所提高 。

　　值得關注的是，日前召開的國務院常務會議對下一階段的房地產工作進行了最新部署，釋放出強烈政策信號，會議指出，要多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。