10月樓市再降溫 業內:四季度還將處于底部膠著盤整階段

　　10月份房地產市場再度降溫。據國家統計局16日發布的數據顯示，10月份70城新房、二手房價格環比上漲城市數量較上月減少，其中二手房上漲數量僅2城，環比跌幅雙雙擴大。

　　從10月份70城新建商品住宅房價指數來看，環比上漲城市數量11個，較上月減少4城;持平城市3個，較上月增加2城;下跌城市56個，較上月增加2城。從10月二手住宅房價指數來看，上漲城市數量為2個，較上月減少2個;持平城市1個，維持不變;下跌城市67個，較上月增加2個。

　　國家統計局數據顯示，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.3%，其中北京、廣州和深圳環比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環比上漲0.2%;二手住宅環比由上月上漲0.2%轉為下降0.8%，其中北京、上海、廣州和深圳環比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

　　二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點;二手住宅環比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.6%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。

　　“在9月輪番政策利好刺激下，市場小幅修復，但是本輪復蘇持續性不足。受到政策效應逐步削弱、居民收入預期未獲明顯改善等因素影響，購房者對后市信心不足，10月份市場再度降溫。”諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為，市場信心的恢復緩慢而曲折，房地產市場仍處于波動調整周期，步入全面復蘇通道仍有距離，后續靜待更多利好政策的加持和鞏固。

　　根據諸葛數據研究中心不完全統計，2023年9月出臺松綁政策144次達年內峰值，10月降至86次，隨著政策刺激頻率和力度減弱，既有需求基本釋放完畢，市場再度滑坡。

　　“市場正處于有序復蘇，要有足夠信心耐心等待。雖然從統計局公布的數據來看，全國房價的復蘇還處于膠著期，市場的分化亦在持續，部分城市的復蘇難度依然較大，但這就是本輪市場調整的正常反應。”58安居客研究院院長張波表示，今年四季度房價還將處于底部膠著盤整階段，市場分化趨勢不變，當下信心的總體恢復還需要一定時間，打好堅實的市場底部，也是為明年市場整體復蘇做好充分準備。