機構：北京甲級寫字樓租金降幅持續收窄

　　科技創新與產業創新的加速融合，正在為北京寫字樓市場注入新質動能。

　　近日，高力國際發布2025年第二季度北京寫字樓市場報告指出，2025年第二季度，北京甲級寫字樓市場延續一季度“總量去化、區域分化”的態勢，單季度凈吸納量達到3.2萬平方米，連續八個季度實現去化。

　　同期，北京甲級寫字樓空置率穩定在20.2%，連續七個季度穩定在20%左右的水平，標志著市場正處于新增供需動態平衡階段。

　　租金降幅持續收窄。今年第二季度，北京甲級寫字樓平均凈有效租金降至235.6元每月每平方米，環比微降2.9%，為近三季度最小降幅。

　　分區域來看，今年上半年北京甲級市場需求呈“西進東穩”態勢，新增需求高度集中于產業能級躍升的中關村、麗澤及金融街區域。

　　其中，科創浪潮引爆高新技術企業空間擴張，推動中關村上半年凈吸納量突破6萬平方米，連續四個季度累計去化總量接近16萬平方米，創有歷史記錄以來的最快速度。該機構指出，上一次中關村連續四個季度累計去化超過10萬平方米還要追溯到2015年(4G產業爆發元年)。

　　受國央企辦公需求集中釋放驅動，麗澤商務區在本季度凈吸納量突破2萬平方米，上半年累計超過5萬平方米，空置率降至21.5%。

　　金融街依然是北京市場的壓艙石，空置率維持在全市最低的11.7%。

　　高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明表示，北京甲級寫字樓市場已步入供需深度博弈期，要想實質性降低空置率，需要嚴控新增供應，并激活企業需求。短期來看，2025年恰逢未來三年新增供應低谷，為下半年空置率持續下行創造有利條件。

　　陸明同時指出，企業辦公空間集約化整合疊加自有物業回遷潮，將導致全年凈吸納量同比收窄，年末空置率預計仍維持在20%左右。