5月大中城市租金水平持續下降

　　住房租賃市場租金水平連續下滑，市場仍處于低溫態勢。

　　麟評居住大數據研究院近日發布的報告顯示，2025年5月全國40個大中城市租金掛牌均價為34.37元/㎡/月，環比下跌0.32%，連續9個月下降;同比下跌1.14%，連續19個月下滑。整體來看，前5月全國40個大中城市租金掛牌均價為34.54元/㎡/月，較2024年租金水平下降1.12%。

　　報告指出，受就業環境、收入預期下降等因素影響，居民住房消費能力下降。另一方面，隨著保障性租賃住房供應的增加，對市場化的租賃市場有一定沖擊。

　　對此，麟評居住大數據研究院認為，隨著應屆畢業生入市，5、6月租賃活躍度有望增加，但由于應屆畢業生的消費能力較弱，租金仍具備下行壓力，租金跌幅有望收窄。

　　一線城市租金相對堅挺

　　從等級城市來看，一線城市韌性較強，二線城市壓力顯著，三線城市跌幅最大。

　　報告顯示，5月份一線城市平均租金為84.58元/平方米/月，環比下跌0.16%，同比上漲0.54%。二線城市平均租金為30.18元/平方米/月，環比下跌0.36%，同比下跌1.82%。三四線城市平均租金為24.60元/平方米/月，環比下降0.45%，同比下跌1.22%。

　　報告指出，一線城市受今年經濟環境及人口流動放緩影響，租金自3月以來環比連續3月下降。值得一提的是，北京表現較為突出，5月份租金環比上漲0.95%，同比上漲1.54%。

　　二線城市租金跌幅時間較長，環比連續下跌8個月，同比連續下跌19個月。其中，武漢和成都租金同比跌幅較大，分別下降12.06%和7.2%。而三四線城市5月份租金跌幅略大于一二線城市，但從同比走勢來看，自2023年9月，三四線租金表現好于二線城市。

　　威海北京重慶位居漲幅前三

　　具體到城市，5月份40個大中城市租金仍延續“跌多漲少”局勢，有8城租金均價環比上漲，3城環比持平，29個城市租金環比下跌。

　　報告顯示，租金環比上漲的城市中，威海(1.12%)、北京(0.95%)和重慶(0.43%)位居漲幅前三。其中，威海受今年旅游熱度上升，租金整體呈上升局面;北京由于臨近畢業季，受到強產業配套支持，業主對租金預期有所提升。

　　此外，環比跌幅TOP10城市中，有6個城市跌幅超1%，具體為洛陽(-2.82%)、武漢(-2.04%)、成都(-1.98%)、佛山(-1.58%)、廣州(-1.20%)和青島(-1.13%)。