5月百強房企銷售額環比增3.5% 超半數企業業績上揚

　　盡管市場面臨諸多挑戰，但隨著政策持續發力、企業積極調整策略，房地產市場整體延續止跌回穩態勢。

　　據克而瑞統計，今年5月百強房企實現銷售操盤金額2945.8億元，環比增長3.5%。

　　數據顯示，5月超半數百強房企單月業績環比提升，其中22家企業單月業績環比增幅大于30%。如綠城中國、中海地產、中國金茂、綠地控股、電建地產等房企，單月業績同環比均實現明顯提升。

　　“在房企促銷、好房子供應帶動下，5月重點城市新房銷售環比實現增長。”中指院分析師預計，6月樓市政策環境將保持寬松基調，疊加年中銷售節點來臨，房企推盤節奏及促銷力度或將加大，核心城市市場有望保持修復。

　　從累計銷售業績來看，中指院數據顯示，2025年1-5月，百強房企銷售總額為14436.4億元，同比下降10.8%;銷售總額超百億房企33家，與去年同期持平;五十億房企共64家，較去年同期減少6家。

　　其中，保利發展前5個月以1161億元銷售額位列行業第一，綠城中國以964億元緊隨其后，中海地產以904億元位列行業第三，華潤置地以868.5億元位居行業第四，招商蛇口以671億元位列第五。

　　行業第六至第十名，分別是萬科、建發房產、越秀地產、濱江集團以及華發股份，銷售額分別為570億元、561億元、508億元、433.6億元以及432.6億元。

　　在銷售市場逐步回穩的同時，房企拿地策略也發生重要變化。

　　拿地方面，2025年1-5月，TOP100企業拿地總額4051.9億元，同比增長28.8%。從新增貨值來看，保利發展、綠城中國和中國金茂位列前三甲。2025年1-5月，保利發展以728億元新增貨值占據榜單第一，綠城中國以723億元新增貨值位列第二，中國金茂新增貨值規模為603億元，位列第三。

　　“房企在拿地時，聚焦于核心一二線城市的趨勢更加明顯。”惠譽評級亞太區企業評級董事總經理王穎表示，去年第四季度以來，表現較好的房企主要是那些在一二線核心城市擁有大量土地儲備的央國企。而擁有大量三四線城市土地儲備的房企，因缺乏優質可售資源未能明顯受益于樓市回暖，同時，由于銷售疲軟導致經營性現金流持續下降，這進一步抑制了這些企業在重點城市核心區域拿地的能力。

　　政策層面，促進市場持續恢復仍是今年房地產重要政策目標，中指院分析師認為，各項政策有望繼續加快落實，具體政策主要聚焦于城中村改造、高品質住房供給、收購存量商品房等方面，而“好房子”也成為推動市場復蘇的一個重要因素。

　　近年來，中央多次定調引領“好房子”建設導向，2025年“好房子”首次被寫入《政府工作報告》，提出要“適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的’好房子’”體現出政府對于“好房子”建設的高度重視。

　　3月31日，住房城鄉建設部發布國家標準《住宅項目規范》，在住宅建筑層高、墻體及樓板隔音性能、電梯配置要求、陽臺欄桿凈高等方面作出明確規定，并已于5月1日正式施行。

　　同時，過去兩年已有不少地方出臺了高品質住宅設計導則或相關技術規定，且部分執行標準高于新版《住宅項目規范》，以滿足居民對高品質住宅的需求。其中5月初，北京市住建委發布《2025年北京市住房發展年度計劃》，強調持續推進房地產市場回穩向好，大力建設“好房子”，更好滿足多樣化住房需求。

　　在政策倡導“好房子”背景下，房企也推出“好房子”產品體系。作為北京大興區首批“好房子”落地項目代表，興創提出“氣候適應性”理念，考慮北京地理位因素將宜居所需配套設施進行全新設計，其在大興的沐春墅采用多項高科技，建設沐春系好房子產品系。

　　“從成交結構來看，改善型需求成為新房市場的重要支撐，前4個月重點城市120平方米以上戶型的成交占比有所提升。”惠譽評級亞太區企業評級董事總經理王穎稱。

　　上述中指院分析師表示，對企業而言，在成本管控、產品設計、技術適配、市場定位等環節全面提升綜合實力，成為其提升產品競爭力的重要要素。