多地宅地底價成交，土拍市場降溫？

　　6月24日，北京、杭州、成都等多地有土地出讓。

　　其中，北京1宗宅地以20.8億元底價成交，成交樓面價40159元/㎡;杭州3宗宅地均底價成交，總成交金額11.67億元;成都3宗涉宅用地10.89億元成交，2宗溢價成交、1宗底價成交。

　　業內人士認為，杭州土拍市場明顯降溫，開發商拿地態度謹慎，市場回歸理性。未來杭州土拍或延續“核心區穩、外圍冷”格局，房企聚焦產品力與成本管控。

　　北京宅地20.8億元底價成交

　　6月24日，北京豐臺區城鄉一體化槐房村和新宮村舊村改造項目地塊出讓，土地出讓面積25897.21㎡，規劃建筑面積51794㎡，容積率2.0.起始價20.8億元，起始樓面價40159元/㎡。該地塊最終由北京兆興房地產開發有限公司以20.8億元底價競得，該公司由金茂、建發、福州裕誠持有股權比例分別為36%、35%及29%，成交樓面價40159元/㎡，溢價率0%。

　　中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，該宗地塊位于豐臺南四環到五環之間，更靠近四環位置，隸屬于豐臺槐房新宮板塊，板塊成熟度較好。距離地鐵19號線及4號線交匯站新宮站直線距離約500米，滿足步行通勤需求。商業配套成熟，周邊環繞槐房萬達、大悅春風里等大型商業綜合體。生態資源尤為突出，南苑森林濕地公園、槐新公園及海子公園由北、西、東三面環繞。但區域內的教育資源目前相對短缺，且板塊界面仍有一定提升空間。

　　杭州3宗宅地均底價成交

　　6月24日，杭州有3宗住宅用地出讓，2宗位于臨平區、1宗位于錢塘區，總土地出讓面積88181㎡，總規劃建筑面積104620㎡，總起始價11.67億元。最終3宗地塊均底價成交，總成交金額11.67億元。

　　其中，臨平區2宗宅地均被浙江杰立房地產開發有限公司和杭州承弘置業有限公司聯合體底價拿下，成交金額分別為3.95億元和3.21億元，成交樓面價均為10500元/㎡。錢塘區宅地則由中交城市投資發展(廣東)有限公司以底價4.51億元競得，成交樓面價7999元/㎡。

　　中指研究院華東大區常務副總經理高院生認為，從本次土拍來看，土拍市場明顯降溫，3宗均未出現溢價現象，直接反映出當前土地市場的降溫態勢。以臨平區兩宗地塊為例，其成交樓面價10500元/㎡明顯低于2025年2月呼倫貝爾匯嘉以15686元/㎡成交的同板塊地塊，開發商拿地態度謹慎，市場回歸理性。

　　高院生還指出，此次土拍市場呈現“剛需板塊低密主導、區域分化顯著”的特征，3宗地位于臨平區和錢塘區，相對今年主推的核心區高價改善地有較大差異性，但在該區域內3宗地塊的區位均有較大優勢。同時，地塊以低密項目為主，臨平區2宗地容積率均為1.2.且未來可打造景觀、配套兼備的低密產品;錢塘區1宗地塊容積率也只有1.8.

　　“3宗宅地均底價成交，房企拿地趨于理性，核心區外項目溢價空間有限。”高院生說，未來杭州土拍或延續“核心區穩、外圍冷”格局，房企聚焦產品力與成本管控。

　　成都3宗涉宅用地10.89億元成交

　　6月24日，成都有3宗涉宅用地出讓，1宗位于雙流區、2宗位于郫都區，總土地出讓面積79962.23㎡，總規劃建筑面積140247.84㎡，總起始價10.86億元。最終郫都區2宗地塊溢價成交、雙流區地塊底價成交，總成交金額10.89億元。

　　其中，雙流區地塊的用地性質為二類城鎮住宅用地、商業用地，土地出讓面積40610.33㎡，規劃建筑面積81220㎡，容積率2.由成都翰云置業有限公司以樓面價10100元/㎡競得，折合總價約8.2億元，溢價率0%。

　　郫都區兩宗住宅用地位置鄰近，均由成都市鵬悅房地產開發有限公司競得，溢價率均為1.11%。其中一宗樓面價4550元/㎡，折合總價約1.59億元;另一宗宅樓面價4550元/㎡，折合總價約1.09億元。