存量時代商業地產如何破局？城市更新成新風口

　　目前，商辦用房供需失衡已成為影響房地產市場平穩健康發展的堵點之一，也是今年政策重點發力的方向所在。今年政府工作報告對房地產工作的部署中，首次將盤活商辦用房納入其中。在2025中國商業地產投資專業展覽會暨首屆千企千樓行動計劃供需對接大會現場，全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱表示，這標志著商辦行業進入以存量優化替代增量擴張的深度轉型期。

　　劉凱表示，今年以來中國商業地產市場經歷了多重挑戰，商辦用地投資和新開工數據相對疲軟，商鋪和寫字樓租賃需求復蘇走弱，租金低位徘徊，以價換量仍是當前市場的主要特征。商業地產市場仍處調整階段，市場信心仍在修復過程中，市場供求關系仍待改善，促進商業地產止跌回穩，仍需政策持續發力。

　　6月13日召開的國常會明確，要更大力度推動房地產市場止跌回穩，釋放了進一步優化現有政策的積極信號。全聯房地產商會秘書長趙正挺表示，隨著房地產一攬子政策持續發力，政策效應有望繼續鞏固和擴大，這也有利于促進商業地產市場止跌回穩。

　　北京各省市駐京機構商務聯合會會長李延平從企業角度出發，認為開發商、投資商要開辟新的招商模式，比如通過引進龍頭企業帶動全產業鏈發展，與產業投資基金合作等。

　　劉凱認為，隨著政策與市場從供需兩端持續發力，著力改善供求關系，商業地產市場有五大看點值得關注。

　　一是大宗交易作為商業地產市場止跌回穩的先行指標，市場活躍度指標開始觸底反彈;二是城市更新成為新風口，標志著商業地產進入存量時代的新階段;三是靈活辦公憑借更具適應性的辦公場景，有望從“邊緣需求”轉變為市場“主流選項”;四是代建、商業等細分領域成為新舊發展模式轉換的新賽道，部分房企主動轉型為運營商和服務商;五是ESG成潮流，綠色建筑成“必修課”。

　　以靈活辦公為例，IWG中國區總裁胡懋觀察到，近年來在商辦、寫字樓市場，出現了從單一寫字樓集中式辦公，逐漸轉向分散式辦公、混合式辦公的現象，在整體寫字樓市場調整情況下，共享辦公、靈活辦公等細分市場仍在不斷增長。研究表明，在未來二三十年內，包括中國在內，混合式辦公或靈活辦公市場將明顯增長，未來全球靈活辦公市場帶來的經濟效益或可達10萬億美元。