研報預計房貸政策利率仍有下降空間

　　3月28日上午，廣開首席產業研究院發布《房地產市場有望邊際改善——2024年中國房地產展望報告》。報告認為，2024年住房政策有望加快落地見效，預計房貸政策利率仍有下降的空間，一線城市可能調降商業銀行房貸加點幅度。更多城市可能會取消限購、限售政策，減少或壓縮核心城區對購房的限制性措施。各地將建立人、房、地、錢要素聯動新機制，推動保障性住房建設，拓寬住房租賃企業債券融資渠道，穩步發展房地產投資信托基金REITs。

　　針對當前住房需求釋放不足、房企風險較為突出的情況，報告提出六點政策建議，包括進一步松綁個人購房門檻，適度調整房貸利率，一線和核心二線城市進一步放松市區內二手房購房限制性措施;優化財稅政策支持個人購房和保障房建設;拓寬房企融資范圍，提高房企融資余額，延長并擴大保交樓專項借款規模，增加非銀金融支持，擴大債券發行規模;探索設立國家房地產基金，中長期支持行業不良資產處置;盤活土地拍賣市場，優化土地拍賣限價制度，放寬或取消一線城市土地拍賣溢價限價幅度，加快存量用地周轉;加強中央及地方對房企預售資金監管力度，預售資金必要時可靈活調節預售資金動用比例，鼓勵推行商品住房現售試點。

　　公開資料顯示，廣開首席產研院由廣州開發區控股集團有限公司與中國首席經濟學家論壇聯手打造，于2024年1月在上海揭牌成立。中國首席經濟學家論壇理事長連平任廣開首席產業研究院院長。