香港樓市再現“日光”！新房成交轉旺，租金持續回升

　　近日，香港新房市場變得“熱鬧”。

　　根據市場公開信息，香港九龍城“南首”項目在上周末首輪銷售181套住宅全部售罄，共“套現”超過9.6億港元。據了解，上周末，香港樓市以一手新房為主，多個新房項目展開首輪銷售并取得理想成績。

　　在香港上水從事房產經紀業務的陳經理表示，春節過后香港各區的一手新房都有不錯的銷售表現，多個新房項目均在首輪銷售中全部售罄。

　　3月4日，香港特區政府土地注冊處公布的最新數據顯示，今年2月樓宇買賣合約共4307份，環比下跌12.8%，但同比上升35.1%，合約總值283億港元。

　　有分析人士表示，受市場受觀望情緒及春節假期影響，近幾個月香港樓市的成交量連續下跌，但一手住宅市場已經出現回暖跡象，2月的登記量環比上升18.9%。二手房市場方面，預計近日推出的樓市新政將帶動成交量回升，香港特區政府宣布將征收100港元印花稅的物業價值上限由300萬港元提高至400萬港元，有助于降低買家在高利息環境下的購房成本，提振中小戶型單位的成交。

　　上周，香港特區政府財政司司長陳茂波發表新一份財政預算案時表示，為減輕購買房價較低的住宅及非住宅物業人士負擔，將征收100港元印花稅的物業價值上限由300萬港元提高至400萬港元，預計可惠及約15%的物業成交個案，香港特區政府收入將每年減少約4億港元。

　　另一邊，香港特區政府差餉物業估價署最新公布的數據顯示，今年1月香港私人住宅租金指數為192.9點，環比升0.42%，已連升兩個月，同比則上升近4%。陳經理表示，此數據反映出人才赴港住屋需求龐大，租賃市場仍然活躍，今年第一季度的租金仍有上升空間。

　　一位2024年在香港北角購入一套一室一廳小戶型的深圳購房者告訴記者，香港樓市自去年“撤辣”后，交易稅負大幅減輕，他看中的就是香港物業較高的租金回報率。“以我買的房子來說，目前的年租金回報率接近4%，遠遠超過深圳同價位的房子，我在深圳的房租租金回報率僅為1.5%。”

　　去年2月28日，香港特區政府財政司司長陳茂波在公布2024/2025財政年度特區政府財政預算案時，宣布撤銷所有樓市“辣招”，即所有住宅物業交易無需再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。香港樓市“撤辣”之后，內地買家也是主力之一。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，2024年比較多內地客戶也認同香港物業目前的價格處于低位水平且租金回報率較高，適合進行資產配置。

　　美聯集團主席黃建業此前表示，香港樓市在今年年初成交量暫未出現顯著回升，主要原因是市場正在觀望“財政預算案”，預計樓市“小陽春”或延遲至3月出現。黃建業認為，香港樓市最差情況已過去，樓市穩定向好，但升幅需視乎經濟環境變化。