押金租金進“保險箱”有助住房租賃市場規范健康發展

　　北京租客迎來好消息，租房的押金、租金有望進入專門托管和監管賬戶。據北京市住房和城鄉建設委員會消息，《北京市住房租賃押金托管和租金監管暫行辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)，現正面向社會公開征求意見。

　　《北京市住房租賃條例》第三十六條規定，住房租賃企業向承租人收取的押金應通過第三方專用賬戶托管，單次收取租金的數額超過三個月租金的，超收的租金應當納入監管，并且明確住房租賃企業收取的押金由第三方專用賬戶托管?！墩髑笠庖姼濉穱栏衤鋵崱侗本┦凶》孔赓U條例》規定，進一步制定相關實施細則，明確賬戶主體，規范押金托管、租金監管業務流程。

　　《征求意見稿》規定，押金按照住房租賃合同約定的時間、金額存入押金托管賬戶，租金方面，單次收取租金數額超過三個月的，租金按照合同約定時間、金額存入租金監管賬戶。其中三個月租金部分在一日內劃轉至住房租賃企業賬戶，其余租金按月劃轉，每次劃轉金額為一個月租金。

　　許多租客在交付房屋租金時，常常是半年一交、一年一交，甚至為獲得更好折扣，一次性交付租金的時間跨度更大，一旦租賃企業“跑路”，或出現資金周轉問題，租客就會蒙受很大損失。有統計顯示，北京市押金租金糾紛占住房租賃糾紛的7成以上。如果能按照《征求意見稿》要求，將押金存入托管賬戶，將超過三個月的租金存入監管賬戶，就好比這些資金被存進了“保險箱”，租客的租金安全將得到很好保障。

　　北京市擬出臺辦法對住房租賃押金進行托管和租金進行監管，對于有效預防租賃糾紛、規范住房租賃企業的經營行為、維護租賃當事人權益都有重要意義。此舉也將對住房租賃市場的規范、健康發展發揮重要作用。