經濟觀察：中國各大銀行為何密集座談房企？

　　連日來，以國有大行為代表的中國各大銀行與房地產企業密集展開座談。銀企此時加強對接有何考量?

　　根據各家銀行披露的信息，座談形式既有“一對一”，也有十余家房企一同面對面的“群聊”，還有主動走訪。所涉議題包括行業形勢分析、進一步加強銀企合作、探索房地產發展新模式、促進房地產行業平穩健康發展等。

　　此前，中國人民銀行、國家金融監管總局、中國證監會聯合召開的金融機構座談會要求，加快房地產金融供給側改革。分析指出，各大銀行與房企此時加強溝通交流，旨在落實金融管理部門相關部署，摸底企業融資需求，解決其中存在的難點堵點。

　　例如，在中國建設銀行召開的銀企座談會上，房企代表在表示“融資環境逐步改善”“房地產市場仍有結構性機會，對未來仍有堅定信心”的同時，也坦言目前面臨階段性困難、流動性緊張。在中國銀行的走訪會談中，房企則普遍表達了對新增投資項目貸款額度保障的關注。

　　回應這些關切，多家銀行明確表示，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸，并給出針對性措施。

　　如中國工商銀行提出，重點圍繞剛性和改善性住房、租賃住房等領域，“城中村、保障房、平急兩用”等三大工程，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、銀團貸款及債券承銷與投資等方面加大資源投入，支持房企各周期多維度合理融資需求。

　　中國建設銀行亦表示，更好支持房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業，通過授信支持、投行服務、債券投資、展期和調整還款安排等全方位金融服務幫助企業改善流動性。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，各銀行表態積極，如保持信貸、債券等融資渠道穩定，通過全方位金融服務幫助企業改善流動性。預計后續將推出增加授信、部署債券承購等措施。

　　中銀國際證券房地產行業首席分析師夏亦豐也將此視作積極信號。她預計，銀行大概率會根據自身風險管理角度放寬融資，這將給房地產市場注入信心。

　　值得注意的是，參與近期銀行座談的房企范圍廣泛，既有國有企業，也有民營企業及混合所有制企業。其中，根據會談情況，中國郵政儲蓄銀行還第一時間下發非國有房企重點支持名單，明確業務策略，確保精準滴灌。

　　事實上，近期中國官方推出的一系列房地產金融相關政策，已清晰體現出“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”的思路。如央行等八部門聯合發布的《關于強化金融支持舉措助力民營經濟發展壯大的通知》，就將“合理滿足民營房地產企業金融需求”寫入其中。

　　易居研究院認為，“合理滿足民營房地產企業金融需求”這一表述比傳統的“融資”表述更進一層，說明對于企業支持有更全面的思路和方式。金融需求包括了融資需求、投資需求、風險管理需求、財務和流動性相關需求等，這意味著后續各類支持力度會上升，有助于促進企業更健康發展。

　　李宇嘉指出，隨著“一視同仁”等措施自上而下推動落地，銀行“輸血”將起到穩定房企資金鏈的作用。但企業平穩著陸、持續運營，關鍵還是自我“造血”。為此，要促進銷售端企穩回升，提升居民端購房意愿和能力。