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                最寬松時期,一文看透無錫樓市上半年......

                2024-07-05 09:26:23   無錫房地產市場網
                  2024年已經過半,回顧這半年的無錫樓市,平穩是主基調,被動的市場行情依舊持續。
                 
                  這半年,監管層和行業從業者依然抱持信心,樓市利好政策不斷、樓盤優惠多多……
                 
                  市場情緒雖然沒有逆轉,筑底中尋找突破也是一種信號。
                 
                  在此,WXHOUSE對 1-6月無錫樓市進行總結盤點,算是對上半年樓市的一份銘記。
                 
                  Part.1
                 
                  史上最寬松購房政策
                 
                  “寬松政策窗口”是上半年樓市的最大熱點。
                 
                  5月1日,無錫發布“錫十條”3.0版本,從增加契稅補貼、增加房票安置補貼、增加公積金貸款額度、降公積金貸款首付、降存量房貸利率等方面持續降低購房門檻。
                 
                  5月17日,央行發文,宣布首套公積金住房貸款利率下調至2.85%、首套住房首付比例下調至15%、取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。
                 
                  這套史上最寬松購房政策的落地,在情緒面上的反饋是積極的。改善性需求和純剛需成為市場成交的主力。
                 
                  市場底從來不是一蹴而就的,它是一個甚至幾個階段的醞釀。
                 
                  但是,這輪政策在其中扮演的角色一定是濃墨重彩的。
                 
                  回顧:無錫樓市新政:契稅補貼、公積金貸款提額、賣舊買新解綁限售……
                 
                  央行官宣:首套公積金貸款2.85%!商貸首付15%!全面取消利率下限!
                 
                  事關契稅補貼!無錫樓市“賣舊買新”細則出臺
                 
                  Part.2
                 
                  LPR、優惠基點,雙降
                 
                  當房貸利率和LPR掛鉤后,大家對每月的LPR情況十分關注。
                 
                  農歷新年剛過的2月,LPR下降25個基點,無錫個貸利率首套由3.7%降至3.45%,二套由4.5%降至4.25%。明顯提升了開年樓市的熱度。
                 
                  隨著LPR穩定,利率也穩定了3個月......
                 
                  5月底,在LPR不變的情況下,優惠基點動了?。?!
                 
                  首套房利率由LPR-50bp變為LPR-70bp,按照3.25%執行;二套房更是大手筆,利率由LPR+30bp變為LPR-20bp,按照3.75%執行,同樣30年等額本息的100萬貸款,總利息直接減少10萬+!
                 
                  本月江蘇又有城市給出更多的基點優惠,接下來無錫的利率走向,值得期待一下。
                 
                  回顧:開年驚喜!無錫首套房個貸利率低至3.45%
                 
                  今起執行!無錫首套房利率3.25%、二套3.75%
                 
                  Part.3
                 
                  梁溪試水“以舊換新”
                 
                  上半年,梁溪城建發首推”以舊換新“。在寬松的購房政策基礎上,為增加市場流動性提供了新的思路。
                 
                  僅1月有余,“以舊換新”首批次已成交40套,轉化率超85%。
                 
                  這一政策打通了一手、二手住房置換鏈條,提升了住房買賣交易的便利度。
                 
                  難能可貴的是,在這一“摸著石頭過河”的賣房新模式中,參與主體能夠及時復盤,并適時推陳出新。
                 
                  5月11日,“以舊換新”2.0版發布!置換范圍從梁溪區擴展到無錫全市,置換房源也從僅支持一換一到支持一換多,即一套存量二手商品住房置換一套新房或多套新房。
                 
                  回顧:無錫首例!梁溪城發推出商品房“以舊換新”方案
                 
                  梁溪商品房“以舊換新”2.0版正式發布
                 
                  Part.4
                 
                  用簡單的數據述說市場
                 
                •   1月新房備案1190套,二手住房備案3016套;
                •   2月新房備案545套,二手住房備案1708套;
                •   3月新房備案1306套,二手住房備案3774套;
                •   4月新房備案1234套,二手住房備案4036套;
                •   5月新房備案1127套,二手住房備案3748套;
                •   6月新房備案1389套,二手住房備案3368套;
                 
                  拋開春節小長假所在的2月,上半年無錫新房月度成交量保持在較平穩的狀態。
                 
                  與新房市場相比,無錫二手住房市場的價格調整帶來了成交量的增長。
                 
                  這種“以價換量”的效應,使得二手房市場相較于新房市場更為活躍。
                 
                  上半年無錫二手住宅備案19650套,新房備案6791套??梢娫诋斚率袌鲋?,面對剛需群體“以價換量”是最大的誠意。而面對改善群體,價格匹配得上產品力也能突圍。
                 
                  而在存量需求博弈的整體市場中,新房市場和二手住房市場勢必面臨“此消彼長”。

                 
                  Part.5
                 
                  土地市場“降量提質”
                 
                  上半年,“去庫存”為當務之急的樓市周期中,土地市場的存在感削弱在情理之中。
                 
                  1-6月,無錫僅成交一批次涉宅地塊,共4幅,成交土地面積約為18.1萬平方米,成交總金額約為42.65億元,全部為底價成交。
                 
                  值得一提的是,談渡橋地塊成交樓面價約為21000元/㎡。在市場尋底的周期中,優質高價地的成交一方面是市場信心的折射,另一方面也是市場價值預期的體現。
                 
                  可以預見,圍繞“去庫存”、“提品質”的要求,土地供應上勢必延續“降量提質”風格。
                 
                  回顧:2024首場土拍落錘!吸金42.65億,最高樓面價21000元/㎡
                 
                  Part.6
                 
                  “豪”時代來了
                 
                  無錫樓市上半年,純改善市場走出了獨立行情。
                 
                  奧體潮鳴,作為無錫豪宅,是無錫上半年唯一、賣出10億+樓盤!
                 
                 
                  奧體潮鳴的熱銷,代表著無錫高端市場的縮影,同時驗證了“市場不缺購買力,缺少的是好房子”!
                 
                  比如,同樣得到改善買家認可的雲湖別院和建發璽云,也在上半年交出不錯的成績單。
                 
                  雲湖別院最小面積130㎡,建發璽云也是143㎡起步,從面積再結合單價基本能看出,當下改善型產品才是新房市場的主角。
                 
                  這一現象在下半年將會繼續,新選手經開區的玖映蠡湖、錫東新城的紅豆東望......誰將俘獲塔尖買家?一起期待!

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                責任編輯:陳柯)
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