長沙收緊公積金貸款 繳存12個月以上才能申請

　　1月8日，據湖南日報消息，近日，長沙市住房公積金管理中心下發《關于進一步優化住房公積金貸款和提取政策有關問題的通知》（后簡稱為《通知》），發布一系列住房公積金新政，其中繳存公積金12個月以上才能申請貸款。

 

　　《通知》將于2019年2月1日起施行，并明確，調整住房公積金貸款可貸額度計算方式，即可貸額度按照借款人夫妻雙方在市住房公積金管理中心繳存的住房公積金賬戶余額之和的n倍計算。倍數n在12-20倍之間浮動：當個貸率低于75%時，可貸額度是職工夫妻雙方賬戶余額的20倍；當個貸率高于95%時，可貸額度為職工夫妻雙方余額的12倍。

 

　　職工申請住房公積金貸款時，住房公積金正常繳存時限由“6個月以上”調整為“12個月以上”。征信記錄中有連續逾期超過6期記錄、累計逾期超過24期記錄（助學貸款除外）任一情形，或其他嚴重失信行為，長沙市住房公積金管理中心將不予發放個人住房公積金貸款。

 

　　提取政策方面，《通知》規定，職工家庭在非戶籍地、非繳存地購房、建造、翻建、大修自住房及償還上述住房貸款本息申請提取住房公積金時，不予支持；暫停長沙市行政區域外就醫的重大疾病提取和發生在長沙市行政區域外的重大災害提取等。

 

　　自2018年底至今，已有菏澤、青島等多地對前期調控中的限售、搖號等政策作出相應調整，總體趨勢偏寬松。而長沙發布的公積金新政，政策收緊趨勢明顯，不僅提高了公積金貸款的門檻，還將公積金貸款額度與繳存余額和貸款占房款比值相掛鉤，這意味著，不少家庭公積金貸款額度可能會降低。

 

　　中原地產首席分析師張大偉指出，公積金政策是樓市非常關鍵的信貸政策，2018年9月份北京收緊了公積金政策，是北京市2018年年末房價再次下調的主要原因。長沙的政策從過去由收入計算貸款額，變成繳存余額計算貸款額，這是明顯的政策收緊，選擇公積金的人群大部分是自住需求，這一政策對市場的影響比較大。