開年首周：新房交易下行 二手房掛牌均價連續8周走低

　　2019年開年第1周，樓市表現如何？

 

　　中指研究院數據顯示，2019年第1周（2018年12月31日~2019年1月6日）新房交易整體下行，各線城市同比環比均降。諸葛找房發布的最新報告也顯示，2019年第1周全國百城二手住宅掛牌均價連續8周走低，同期房租環比微跌。

 

　　針對開年首周的市場表現，中指研究院相關專家告訴《每日經濟新聞》記者，從歷史經驗看，一周的數據說明不了任何問題，更不能代表全年。一般來說，最少也要看月度或者季度數據。

 

　　新房：各線城市交易同環比均降

 

　　中指研究院數據顯示，2019年第1周新房交易整體下行，各線城市同比環比均降。全國18個主要城市首周交易面積環比下降45.8%，同比下降13%。

　　2019年第1周各線城市新房成交同環比均降 數據來源：中指研究院

 

　　一線城市交易面積環比下降36.8%，但是同比上升40.9%。其中北京成交下降顯著，環比同比均下降99%。廣州降幅近兩成，僅深圳環比上升超五成。同比來看，廣州升幅達到163%。二線代表城市環比下降46.3%，同比下降22.7%。

 

　　庫存方面，中指研究院監測的6個代表城市（上海、廣州、溫州、南京、深圳、福州）庫存環比整體略微上升0.08%，上?？墒勖娣e環比減少0.8%，在監測城市中減少比例最高，目前可售面積為694.2萬平方米。深圳庫存面積上升顯著，達到1.41%，目前庫存面積達到351.4萬平方米。廣州庫存面積最多，達到873.9萬平方米。

 

　　二手房：掛牌價連續8周走低

 

　　諸葛找房數據研究中心發布的數據顯示，2018年的最后7周，全國二手房掛牌均價一路走低，從2018年第46周的均價15276元/平方米跌至2019年第1周的14905元/平方米。

　　2019年第1周百城二手住宅分城市等級價格 數據來源：諸葛找房數據研究中心

 

　　分城市等級來看，一線城市跌幅明顯擴大，三四線城市跌幅收窄。

 

　　一線城市二手住宅掛牌均價56755元/平方米，均價環比下跌0.53%。其中，北京二手房均價62793元/平方米，下跌0.43%；深圳二手房均價63807元/平方米，下跌0.93%；廣州二手房均價42498元/平方米，下跌0.94%；上海二手房均價57922元/平方米，小幅上升0.11%。

 

　　監測二線城市二手住宅掛牌均價18250元/平方米，均價環比下跌0.40%；監測三四線城市二手住宅掛牌均價10532元/平方米，均價環比下跌0.29%。

　　2019年第1周分城市二手住宅價格統計 數據來源：諸葛找房數據研究中心

 

　　在監測的100個城市中，二手住宅掛牌均價上漲城市41個，平均漲幅0.34%；持平城市1個；下跌城市58個，平均跌幅0.73%。漲幅最高的是嘉興，上漲2.19%，降幅最大的是湖州，下跌2.34%。

 

　　土地市場：二線城市領銜出讓金榜

 

　　據中指院報告，2019年首周，全國40個主要城市住宅用地成交均價為9225元/平方米，環比上漲近六成，但同時住宅用地供應量218萬平方米，環比縮水近一半，出讓金環比減少78%。

　　2019年第1周土地出讓金TOP10城市 數據來源：中指研究院

 

　　北上廣深四個一線城市在新年第一周沒有任何住宅土地成交。供應方面，僅北京有7萬平方米土地入市。

 

　　二線城市成為首周土地市場的熱點。蘇州、杭州、青島、重慶四地位于全國土地出讓金前4位，其中蘇州以135億元的出讓金排名首位。此外，杭州大關單元地塊以30559元/平方米的樓面價居于首周全國之首。

 

　　租金：環比微跌維持相對低位

 

　　諸葛找房監測的全國20個重點城市，2019年第1周租金均價43.45元/平方米/月，與上周保持相對平穩，環比微跌0.02%。

 

　　同二手房價格趨勢相同，2018年的最后7周，全國租金也一路微跌，從2018年第46周的43.8元/平方米/月跌至2019第1周的43.45元/平方米/月。

 

　　一線城市平均租金82.23元/平方米/月，環比下跌0.25%，北京、上海、深圳單位租金高高在上，廣州單位租金降至60元/平方米/月以下。重點二線城市平均租金為34.31元/平方米/月，單位租金在30~60元/平方米/月的城市共8個，與上周持平，多集中在東部沿海城市。

　　2019年第1周20個重點城市租金均價 數據來源：諸葛找房數據研究中心

 

　　諸葛找房研究人員向《每日經濟新聞》記者表示：“由于大部分城市尤其北方城市進入傳統租賃市場淡季，租金均價持續走低，20個重點城市租金在2018年末表現平淡，2019年首周延續上周租金水平，維持相對低位。”