3宗萬元地塊底價成交，這個結果你猜到了嗎

WXHOUSE報道：

　　10月10日，錫城第9批次掛牌經營性地塊成交，本批次土拍共成交9宗地塊，總成交面積36.71萬平米，總成交金額50.41億元，其中含4宗涉宅地塊，分別為東方王榭西側地塊、采煤東地塊、泰山路北地塊、張村3號地塊，分別被無錫市崇安新城龍亭投資有限公司、無錫融城置業有限公司、無錫新發鴻景置業有限公司、無錫雋融企業管理有限公司競得。

　　梁溪區：東方王榭西側地塊

　　XDG-2019-42號地塊

　　競得單位：無錫市崇安新城龍亭投資有限公司

　　樓面價：12425.45元/平方米

　　城投出手，底價拿下這塊城中優質資源地塊，地塊周邊商品房價格基本突破2萬元/平米，結合周邊新房庫存逐漸減少，地塊12425.45元/㎡的樓面價，相較2016年中洲崇安府11631.35元/㎡的樓面價來說，上漲幅度尚可。未來發展可期。

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　　梁溪區：采煤東地塊

　　XDG-2019-43號地塊

　　競得單位：無錫融城置業有限公司

　　樓面價：12889.99元/平方米

　　同樣是緊鄰京杭大運河的涉宅類用地采煤東地塊底價成交，相較繼太湖廣場北E地塊成交表現遜色不少。

　　采煤機械廠東側地塊周邊也已吸引九龍倉、金科、華夏幸福、富力、華發等房企入駐，如今再加上融創，區域房企實力不容小覷。目前地塊周邊在售項目主要為富力運河十號與華發首府，在售主力產品為洋房、別墅等低密度產品，產品均價約21000-25000元/平米。由于地塊緊鄰運河，享一線運河景觀資源，再加上地塊>1.0，且≤2.0-2.2的容積率來看，該地塊開發成高層、小高層運河景觀人居產品的可能性較高，差異化產品入市，補充區域住宅庫存。

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　　新吳區：泰山路北地塊

　　XDG-2019-31號地塊

　　競得單位：無錫新發鴻景置業有限公司

　　樓面價：9545.33元/平方米

　　溢價率：1.31%

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　　唯一吸引了2家房企報名的泰山路北地塊由無錫新發鴻景置業有限公司溢價1.31%競得。據網絡資料顯示，新發鴻景股東為無錫市新發集團，在錫城開發有多個項目，實力在線。

　　目前板塊內的在售商品房項目幾乎斷供。距離地塊3公里范圍內以二手房為主，匯集富力桃園、瑞城國際、恒盛第一國際、東鼎世紀等眾多大型住宅社區，形成了濃郁的居住氛圍，目前整體均價約17000元/㎡。市場需要新品補倉。

　　惠山區：張村3號地塊

　　XDG-2019-33號地塊

　　競得單位：無錫雋融企業管理有限公司

　　樓面價：10349.84元/平方米

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　　今年4月3日張村2號地塊被融創拿下，成交樓面價為10324.08元/㎡，目前項目已經入市，項目融創惠山映小高層報價19000元/㎡。

　　與惠山映相鄰的張村3號地塊今日底價成交，樓面價10349.84元/平方米，由無錫雋融企業管理有限公司競得。據悉，無錫雋融企業管理有限公司股東為保定長城控股，據業內人士透露，地塊后期將由美的與長城共同開發。目前，錫北運河片區次新房的成交均價約為16000-18000元/㎡，可以預期，張村3號地塊將與融創·惠山映一起成為錫北運河片區住房品質體系及價格體系的新標桿。